Estimez gratuitement la
valeur vénale de votre bien

Nous analysons les ventes immobilières réellement réalisées à proximité de votre bien et tenons compte de l'évolution des prix dans votre secteur pour vous fournir une estimation au plus juste.

Les ventes réelles.Le marché local.Une estimation transparente.·100 % gratuit

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Décrivez votre bien

Une estimation basée sur le marché réel de votre secteur

Pas un algorithme opaque. Une méthode documentée, transparente et vérifiable.

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Nous analysons les ventes autour de votre bien

Pas une moyenne nationale ni un simple prix au m² de votre commune. Nous identifions les transactions immobilières réellement réalisées à proximité et sélectionnons les biens les plus comparables au vôtre.

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Nous actualisons les anciennes ventes

Une maison vendue il y a plusieurs années ne vaut pas nécessairement le même prix aujourd'hui. Nous analysons l'évolution des prix des maisons dans le secteur afin de ramener les anciennes transactions au niveau de prix de référence le plus récent disponible.

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Nous écartons les transactions atypiques

Les ventes présentant des prix anormalement éloignés du marché sont détectées statistiquement afin de limiter leur influence sur l'estimation.

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Nous vous montrons les preuves

Vous pouvez consulter les ventes utilisées, leur prix, leur surface, leur distance et leur prix au m². L'estimation n'est pas une boîte noire.

Pas une simple estimation au prix moyen du m²

Votre estimation est construite à partir du marché immobilier réellement observé autour de votre bien.

Nous analysons les transactions comparables, leur proximité, leur surface, leur type et leur date de vente. Les ventes anciennes sont actualisées selon l'évolution des prix observée localement afin de ne pas mélanger des prix de périodes différentes.

Résultat : une estimation transparente, documentée et vérifiable.

Estimer mon bien gratuitement 📄 Rapport PDF exportable inclus

Valeur vénale et valeur de marché : quelle différence ?

La valeur vénale correspond à la valeur estimée d'un bien dans les conditions normales du marché à une date donnée. Elle est notamment utilisée pour déterminer la valeur des biens dans différentes situations fiscales, comme les successions, donations ou l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Notre estimation s'appuie sur les Demandes de valeurs foncières (DVF), qui rassemble les transactions immobilières issues des actes enregistrés par l'administration fiscale et constitue une source publique de référence pour analyser les ventes immobilières réalisées en France.

En savoir plus : Valeur vénale immobilière — définition, calcul et exemples →

Questions fréquentes

L'estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui, l'estimation de la valeur vénale est 100 % gratuite. Aucune inscription, aucun email, aucun numéro de téléphone n'est requis. Le résultat s'affiche immédiatement.

Qu'est-ce que la valeur vénale immobilière ?

La valeur vénale d'un bien immobilier correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché libre à une date donnée. C'est une notion utilisée par l'administration fiscale (DGFiP) notamment pour le calcul des droits de mutation, des successions, des donations ou de l'IFI.

D'où proviennent les données ?

Notre outil utilise les Demandes de valeurs foncières (DVF), la base officielle qui recense les ventes immobilières réalisées en France, publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).

Comment l'estimation est-elle calculée ?

Vous délimitez une zone sur la carte. L'algorithme identifie les ventes comparables dans cette zone (même type, surface similaire), leur attribue un score de similarité, exclut les valeurs atypiques et calcule une médiane pondérée des prix au m².

Mes données sont-elles revendues ?

Non, jamais. Nous ne revendons pas vos données. Nous ne demandons ni numéro de téléphone ni email.

Puis-je obtenir un rapport PDF ?

Oui. Chaque estimation inclut un rapport PDF exportable qui détaille les ventes utilisées, leur prix, leur surface et leur distance. Ce document peut servir de justificatif pour des démarches bancaires, successions, donations ou négociations immobilières.

Estimation immobilière et valeur vénale par département

Consultez les prix immobiliers et estimez la valeur vénale de votre bien dans votre département.

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