Données DVF : explorer les ventes immobilières Demandes de Valeurs Foncières — DGFiP
La base DVF recense toutes les ventes immobilières réalisées en France. Découvrez son contenu, ses limites et comment l'utiliser pour estimer une valeur vénale opposable.
Qu'est-ce que la base DVF ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont une base de données publique publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense l'ensemble des mutations à titre onéreux (ventes, adjudications, échanges) portant sur des biens immobiliers bâtis ou non bâtis, à l'exception des ventes non soumises à publicité foncière.
Chaque transaction est décrite par sa date, sa localisation (commune, section cadastrale), sa nature (maison, appartement, terrain, local), sa surface et son prix. C'est la source de référence pour connaître les prix réels au m² d'un secteur.
Ce que contient une transaction DVF
| Champ | Description |
|---|---|
| Date de mutation | Date de la vente enregistrée par le notaire |
| Nature | Maison, appartement, terrain, local commercial… |
| Surface | Surface bâtie (loi Carrez ou surface utile) |
| Prix | Prix de cession hors frais d'agence et de notaire |
| Localisation | Commune, section cadastrale, coordonnées |
Comment nous utilisons la DVF pour estimer la valeur vénale
Notre outil s'appuie sur les données DVF pour appliquer la méthode par comparaison, celle retenue par l'administration fiscale et les notaires. Vous délimitez une zone sur la carte cadastrale, l'algorithme identifie les ventes comparables, écarte les valeurs atypiques et calcule une médiane pondérée des prix au m².
Cette approche produit une estimation documentée et opposable, utile pour une déclaration de succession, une donation, le calcul de l'IFI ou une réponse à un contrôle fiscal.
En savoir plus sur la valeur vénale et sa méthode de calcul →
Explorer les ventes DVF par département
Consultez les prix au m² et le nombre de ventes notariées enregistrées dans chaque département français.
Questions fréquentes sur la DVF
Qu'est-ce que la base DVF ?+
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une base publique de la DGFiP qui recense les ventes immobilières réalisées en France : date, localisation, nature du bien, surface et prix. Elle sert de référence pour connaître les prix réels au m².
Les données DVF sont-elles gratuites ?+
Oui. Les données DVF sont publiées en open data sous licence ouverte Etalab. Elles sont librement consultables et réutilisables.
Quelles sont les limites des données DVF ?+
La DVF ne couvre pas les ventes non soumises à publicité foncière, certaines mutations complexes ou les biens vendus de gré à gré hors marché. Les surfaces peuvent aussi être manquantes. Une analyse par zone et par typologie reste indispensable.
Comment utiliser la DVF pour une succession ou l'IFI ?+
La valeur vénale se détermine par comparaison avec des ventes DVF récentes de biens similaires. Notre outil délimite la zone de comparaison et génère un rapport listant chaque vente utilisée, opposable au notaire et à l'administration fiscale.
Estimer la valeur vénale de votre bien
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