Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Cognin
Estimation gratuite de la valeur vénale à Cognin (73) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Cognin ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Cognin, elle est calculée à partir des 518 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Cognin
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 85 | 3 811 €/m² | 3 477 €/m² |
| 🏢 Appartement | 433 | 3 107 €/m² | 3 182 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 518 | 3 222 €/m² | 3 247 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 20 | 1 519 €/m² | 1 378 €/m² |
Cognin en chiffres
Évolution des prix au m² à Cognin
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Cognin, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 875 € | 2 908 € | 3 070 € |
| 2022 | 191 | 3 895 € | 3 589 € | 3 596 € |
| 2023 | 102 | 3 495 € | 3 463 € | 3 488 € |
| 2024 | 94 | 4 344 € | 2 854 € | 2 961 € |
| 2025 | 103 | 3 302 € | 2 987 € | 3 233 € |
Estimer un bien immobilier à Cognin
Cognin appartient au département Savoie (code 73), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élève à 6 520 habitants, répartis sur 4 km² (densité : 1468 hab./km²).
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 3 811 €/m²(prix médian : 3 477 €/m²)et celui des appartements de 3 107 €/m²(prix médian : 3 477 €/m²).
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Valorisation immobilière à Cognin : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Cognin (Savoie), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 811 €/m² au m²) et les appartements (3 107 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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