Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Rodez
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Rodez (12) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Rodez ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Rodez, elle repose sur l'analyse des 2633 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Rodez
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 335 | 2 254 €/m² | 2 063 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2298 | 2 046 €/m² | 2 021 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 2633 | 2 073 €/m² | 2 030 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 226 | 1 164 €/m² | 1 014 €/m² |
Rodez en chiffres
Estimer un bien immobilier à Rodez
Rodez est une commune située dans le département Aveyron (12), en région Occitanie. On y recense 24 207 habitants pour un territoire de 11 km², ce qui donne une densité de 2142 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 2 254 €/m² pour les maisons(médiane : 2 063 €/m²)contre 2 046 €/m² pour les appartements(médiane : 2 063 €/m²).
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Valorisation immobilière à Rodez : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Rodez (Aveyron), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 254 €/m² au m²) et les appartements (2 046 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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