Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Villeurbanne
Estimation immobilière gratuite à Villeurbanne (69) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Villeurbanne ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Villeurbanne, elle repose sur l'analyse des 12017 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Villeurbanne
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 577 | 4 833 €/m² | 4 536 €/m² |
| 🏢 Appartement | 11440 | 3 932 €/m² | 3 849 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 12017 | 3 975 €/m² | 3 876 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 576 | 3 899 €/m² | 2 530 €/m² |
Villeurbanne en chiffres
Estimer un bien immobilier à Villeurbanne
Située dans le département Rhône (69), la commune de Villeurbanne fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On y recense 156 928 habitants pour un territoire de 15 km², ce qui donne une densité de 10603 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 4 833 €/m²(valeur médiane : 4 536 €/m²)et celui des appartements de 3 932 €/m²(valeur médiane : 4 536 €/m²).
Obtenez une estimation gratuite de la valeur vénale à Villeurbanne en combinant expertise foncière et cartographie des ventes. Vous choisissez la zone, l'algorithme analyse les transactions comparables.
Valorisation immobilière à Villeurbanne : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Villeurbanne (Rhône), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 833 €/m² au m²) et les appartements (3 932 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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Notre simulateur exploite les données officielles DGFiP et votre choix de zone pour vous fournir une estimation gratuite, fiable et documentée de votre bien.
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