Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Migennes
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Migennes (89) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Migennes ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Migennes, elle repose sur l'analyse des 422 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Migennes
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 339 | 1 318 €/m² | 1 299 €/m² |
| 🏢 Appartement | 83 | 929 €/m² | 892 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 422 | 1 242 €/m² | 1 229 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 38 | 650 €/m² | 521 €/m² |
Migennes en chiffres
Évolution des prix au m² à Migennes
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Migennes, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 189 | 1 316 € | 2 263 € | 1 427 € |
| 2022 | 164 | 1 331 € | 2 167 € | 1 478 € |
| 2023 | 104 | 1 241 € | 1 309 € | 1 255 € |
| 2024 | 87 | 1 361 € | 1 153 € | 1 316 € |
| 2025 | 93 | 1 400 € | 873 € | 1 250 € |
Estimer un bien immobilier à Migennes
La commune de Migennes est localisée en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département Yonne (89). On y recense 7 068 habitants pour un territoire de 17 km², ce qui donne une densité de 425 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 1 318 €/m²(prix médian : 1 299 €/m²)contre 929 €/m² pour les appartements(prix médian : 1 299 €/m²).
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Valorisation immobilière à Migennes : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Migennes (Yonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 318 €/m² au m²) et les appartements (929 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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