Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Les Andelys
Estimation gratuite de la valeur vénale à Les Andelys (27) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Les Andelys ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Les Andelys, elle s'appuie sur les 481 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Les Andelys
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 374 | 2 094 €/m² | 1 850 €/m² |
| 🏢 Appartement | 107 | 1 606 €/m² | 1 582 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 481 | 1 985 €/m² | 1 778 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 23 | 1 077 €/m² | 777 €/m² |
Les Andelys en chiffres
Évolution des prix au m² à Les Andelys
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Les Andelys, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 202 | 1 756 € | 2 549 € | 1 823 € |
| 2022 | 166 | 2 030 € | 1 786 € | 2 006 € |
| 2023 | 139 | 1 941 € | 2 882 € | 2 000 € |
| 2024 | 117 | 1 848 € | 1 635 € | 1 817 € |
| 2025 | 130 | 1 908 € | 16 667 € | 2 157 € |
Estimer un bien immobilier à Les Andelys
Les Andelys se trouve dans le département Eure (27), au sein de la région Normandie. Elle compte 7 937 habitants pour une superficie de 40 km², soit une densité de 200 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 2 094 €/m²(prix médian : 1 850 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 1 606 €/m²(prix médian : 1 850 €/m²).
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Valorisation immobilière à Les Andelys : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Les Andelys (Eure), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 094 €/m² au m²) et les appartements (1 606 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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