Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Coutances
Estimation immobilière gratuite à Coutances (50) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Coutances ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Coutances, elle est calculée à partir des 557 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Coutances
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 354 | 1 914 €/m² | 1 882 €/m² |
| 🏢 Appartement | 203 | 1 792 €/m² | 1 696 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 557 | 1 869 €/m² | 1 783 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 63 | 1 044 €/m² | 933 €/m² |
Coutances en chiffres
Évolution des prix au m² à Coutances
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Coutances, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 182 | 1 732 € | 1 547 € | 1 672 € |
| 2022 | 201 | 1 779 € | 2 488 € | 2 083 € |
| 2023 | 170 | 2 096 € | 2 266 € | 2 158 € |
| 2024 | 154 | 2 041 € | 2 386 € | 2 170 € |
| 2025 | 166 | 2 087 € | 2 177 € | 2 094 € |
Estimer un bien immobilier à Coutances
Coutances se trouve dans le département Manche (50), au sein de la région Normandie. Sa population s'élève à 8 353 habitants, répartis sur 13 km² (densité : 659 hab./km²).
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 1 914 €/m²(valeur médiane : 1 882 €/m²)et celui des appartements de 1 792 €/m²(valeur médiane : 1 882 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Coutances grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Coutances : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Coutances (Manche), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 914 €/m² au m²) et les appartements (1 792 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à Coutances
Grâce à l'approche expertise foncière + cartographie des données DVF, notre simulateur vous délivre une estimation gratuite et objective de la valeur de votre bien.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à Coutances
Estimation précise
Accédez à une estimation gratuite et fiable en combinant votre expertise du quartier avec les ventes réelles de votre secteur.
Estimer gratuitement