Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Vandœuvre-lès-Nancy (54) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Vandœuvre-lès-Nancy ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Vandœuvre-lès-Nancy, elle est calculée à partir des 1898 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Vandœuvre-lès-Nancy
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 421 | 2 417 €/m² | 2 329 €/m² |
| 🏢 Appartement | 1477 | 1 908 €/m² | 1 757 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1898 | 2 021 €/m² | 1 920 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 295 | 4 802 €/m² | 5 452 €/m² |
Vandœuvre-lès-Nancy en chiffres
Évolution des prix au m² à Vandœuvre-lès-Nancy
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Vandœuvre-lès-Nancy, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 482 | 2 289 € | 1 963 € | 2 064 € |
| 2022 | 513 | 2 361 € | 1 909 € | 2 056 € |
| 2023 | 384 | 2 469 € | 1 799 € | 1 970 € |
| 2024 | 347 | 2 189 € | 1 885 € | 2 000 € |
| 2025 | 394 | 2 226 € | 1 900 € | 2 003 € |
Estimer un bien immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
La commune de Vandœuvre-lès-Nancy est localisée en région Grand Est, dans le département Meurthe-et-Moselle (54). Sa population s'élève à 29 537 habitants, répartis sur 9 km² (densité : 3159 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 2 417 €/m²(valeur médiane : 2 329 €/m²)et celui des appartements de 1 908 €/m²(valeur médiane : 2 329 €/m²).
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Valorisation immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 417 €/m² au m²) et les appartements (1 908 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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