Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Salazie
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Salazie (974) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Salazie ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Salazie, elle est calculée à partir des 93 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Salazie
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 93 | 1 499 €/m² | 1 486 €/m² |
| 🏢 Appartement | – | – | – |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 93 | 1 499 €/m² | 1 486 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 2 | 4 643 €/m² | 4 643 €/m² |
Salazie en chiffres
Estimer un bien immobilier à Salazie
Salazie appartient au département La Réunion (code 974), en région La Réunion. Sa population s'élève à 7 243 habitants, répartis sur 104 km² (densité : 70 hab./km²).
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 1 499 €/m² pour les maisons(médiane : 1 486 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Salazie grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Salazie : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Salazie (La Réunion), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 499 €/m² au m²) et les appartements , la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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Notre simulateur exploite les données officielles DGFiP et votre choix de zone pour vous fournir une estimation gratuite, fiable et documentée de votre bien.
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