Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Caen
Estimation immobilière gratuite à Caen (14) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Caen ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Caen, elle repose sur l'analyse des 10309 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Caen
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1546 | 3 585 €/m² | 3 370 €/m² |
| 🏢 Appartement | 8763 | 2 933 €/m² | 2 812 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 10309 | 3 031 €/m² | 2 883 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 623 | 2 563 €/m² | 2 281 €/m² |
Caen en chiffres
Évolution des prix au m² à Caen
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Caen, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 741 | 3 108 € | 2 794 € | 2 843 € |
| 2022 | 2 571 | 3 438 € | 2 947 € | 3 036 € |
| 2023 | 2 206 | 3 462 € | 2 929 € | 3 000 € |
| 2024 | 2 041 | 3 786 € | 2 857 € | 2 982 € |
| 2025 | 2 217 | 3 607 € | 3 119 € | 3 175 € |
Estimer un bien immobilier à Caen
Caen se trouve dans le département Calvados (14), au sein de la région Normandie. On y recense 108 200 habitants pour un territoire de 26 km², ce qui donne une densité de 4205 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 3 585 €/m²(médiane : 3 370 €/m²)contre 2 933 €/m² pour les appartements(médiane : 3 370 €/m²).
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Valorisation immobilière à Caen : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Caen (Calvados), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 585 €/m² au m²) et les appartements (2 933 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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