Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Hérouville-Saint-Clair

Tout savoir sur le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair (14) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.

Qu'est-ce que la valeur vénale à Hérouville-Saint-Clair ?

La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Hérouville-Saint-Clair, elle est calculée à partir des 1342 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.

Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.

Synthèse des ventes à Hérouville-Saint-Clair

Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)

Type de bien	Ventes	Prix moyen m²	Prix médian m²
🏠 Maison	305	2 696 €/m²	2 575 €/m²
🏢 Appartement	1037	2 030 €/m²	1 800 €/m²
🏘️ Global (maison + appart)	1342	2 181 €/m²	1 978 €/m²
🏗️ Local / Terrain	67	1 159 €/m²	1 122 €/m²

Hérouville-Saint-Clair en chiffres

22 227

Habitants

11 km²

Superficie

2089

Hab./km²

Département

Normandie

Région

CU Caen la Mer

EPCI

Estimer un bien immobilier à Hérouville-Saint-Clair

Hérouville-Saint-Clair se trouve dans le département Calvados (14), au sein de la région Normandie. Sa population s'élève à 22 227 habitants, répartis sur 11 km² (densité : 2089 hab./km²).

Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 2 696 €/m²(médiane : 2 575 €/m²)et celui des appartements de 2 030 €/m²(médiane : 2 575 €/m²).

Afin d'estimer au plus juste la valeur vénale de votre bien à Hérouville-Saint-Clair, utilisez notre outil de simulation qui s'appuie sur les transactions réelles et vous permet de cibler votre quartier sur le plan cadastral.