Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Cugnaux
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Cugnaux (31) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Cugnaux ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Cugnaux, elle repose sur l'analyse des 1343 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Cugnaux
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 664 | 3 010 €/m² | 2 889 €/m² |
| 🏢 Appartement | 679 | 2 633 €/m² | 2 578 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1343 | 2 819 €/m² | 2 719 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 55 | 1 833 €/m² | 1 571 €/m² |
Cugnaux en chiffres
Évolution des prix au m² à Cugnaux
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Cugnaux, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 393 | 2 865 € | 2 682 € | 2 779 € |
| 2022 | 315 | 3 093 € | 2 685 € | 2 889 € |
| 2023 | 261 | 2 970 € | 2 685 € | 2 823 € |
| 2024 | 241 | 2 888 € | 2 531 € | 2 701 € |
| 2025 | 315 | 2 801 € | 2 594 € | 2 689 € |
Estimer un bien immobilier à Cugnaux
La commune de Cugnaux est localisée en région Occitanie, dans le département Haute-Garonne (31). On y recense 20 341 habitants pour un territoire de 13 km², ce qui donne une densité de 1562 hab./km².
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 3 010 €/m²(prix médian : 2 889 €/m²)et celui des appartements de 2 633 €/m²(prix médian : 2 889 €/m²).
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Valorisation immobilière à Cugnaux : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Cugnaux (Haute-Garonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 010 €/m² au m²) et les appartements (2 633 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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