Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Vannes
Tout savoir sur le marché immobilier à Vannes (56) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Vannes ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Vannes, elle repose sur l'analyse des 5324 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Vannes
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1541 | 4 266 €/m² | 4 023 €/m² |
| 🏢 Appartement | 3783 | 3 821 €/m² | 3 771 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 5324 | 3 950 €/m² | 3 833 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 410 | 2 398 €/m² | 2 028 €/m² |
Vannes en chiffres
Estimer un bien immobilier à Vannes
Vannes se trouve dans le département Morbihan (56), au sein de la région Bretagne. On y recense 54 420 habitants pour un territoire de 33 km², ce qui donne une densité de 1638 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 4 266 €/m²(valeur médiane : 4 023 €/m²)contre 3 821 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 4 023 €/m²).
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