Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Gentilly
Estimation gratuite de la valeur vénale à Gentilly (94) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Gentilly ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Gentilly, elle est calculée à partir des 693 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Gentilly
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 75 | 8 228 €/m² | 6 875 €/m² |
| 🏢 Appartement | 618 | 6 126 €/m² | 6 031 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 693 | 6 354 €/m² | 6 103 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 37 | 3 619 €/m² | 3 088 €/m² |
Gentilly en chiffres
Évolution des prix au m² à Gentilly
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Gentilly, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 184 | 7 153 € | 6 279 € | 6 410 € |
| 2022 | 168 | 9 534 € | 6 517 € | 6 715 € |
| 2023 | 147 | 7 265 € | 6 138 € | 6 250 € |
| 2024 | 122 | 6 708 € | 6 190 € | 6 269 € |
| 2025 | 177 | 6 666 € | 5 871 € | 5 909 € |
Estimer un bien immobilier à Gentilly
Gentilly se trouve dans le département Val-de-Marne (94), au sein de la région Île-de-France. Sa population s'élève à 19 048 habitants, répartis sur 1 km² (densité : 16280 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 8 228 €/m²(médiane : 6 875 €/m²)contre 6 126 €/m² pour les appartements(médiane : 6 875 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Gentilly grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Gentilly : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Gentilly (Val-de-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (8 228 €/m² au m²) et les appartements (6 126 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à Gentilly
Notre simulateur exploite les données officielles DGFiP et votre choix de zone pour vous fournir une estimation gratuite, fiable et documentée de votre bien.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à Gentilly
Estimation précise
Obtenez une estimation gratuite basée sur les vraies transactions immobilières, en délimitant votre zone précise sur le cadastre.
Estimer gratuitement