Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Vincennes
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Vincennes (94) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Vincennes ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Vincennes, elle repose sur l'analyse des 4171 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Vincennes
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 171 | 11 752 €/m² | 11 517 €/m² |
| 🏢 Appartement | 4000 | 9 015 €/m² | 9 021 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 4171 | 9 128 €/m² | 9 071 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 165 | 6 597 €/m² | 6 404 €/m² |
Vincennes en chiffres
Estimer un bien immobilier à Vincennes
Vincennes appartient au département Val-de-Marne (code 94), en région Île-de-France. On y recense 48 798 habitants pour un territoire de 2 km², ce qui donne une densité de 25549 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 11 752 €/m² pour les maisons(médiane : 11 517 €/m²)et celui des appartements de 9 015 €/m²(médiane : 11 517 €/m²).
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Valorisation immobilière à Vincennes : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Vincennes (Val-de-Marne), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (11 752 €/m² au m²) et les appartements (9 015 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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