Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Gigean
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Gigean (34) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Gigean ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Gigean, elle s'appuie sur les 431 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Gigean
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 316 | 3 210 €/m² | 3 274 €/m² |
| 🏢 Appartement | 115 | 2 727 €/m² | 2 625 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 431 | 3 081 €/m² | 3 090 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 9 | 1 992 €/m² | 1 774 €/m² |
Gigean en chiffres
Estimer un bien immobilier à Gigean
La commune de Gigean est localisée en région Occitanie, dans le département Hérault (34). Elle compte 6 565 habitants pour une superficie de 16 km², soit une densité de 402 hab./km².
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 3 210 €/m²(prix médian : 3 274 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 2 727 €/m²(prix médian : 3 274 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Gigean, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Gigean : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Gigean (Hérault), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 210 €/m² au m²) et les appartements (2 727 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
→ [Obtenir mon rapport de valeur vénale DVF pour Gigean](/#simulateur)
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