Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Lattes
Estimation gratuite de la valeur vénale à Lattes (34) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Lattes ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Lattes, elle est calculée à partir des 1226 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Lattes
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 538 | 4 726 €/m² | 4 543 €/m² |
| 🏢 Appartement | 688 | 4 522 €/m² | 4 601 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1226 | 4 611 €/m² | 4 583 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 92 | 3 016 €/m² | 2 572 €/m² |
Lattes en chiffres
Évolution des prix au m² à Lattes
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Lattes, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 318 | 4 609 € | 4 355 € | 4 470 € |
| 2022 | 268 | 4 797 € | 4 574 € | 4 646 € |
| 2023 | 229 | 4 612 € | 4 916 € | 4 804 € |
| 2024 | 256 | 4 652 € | 4 658 € | 4 658 € |
| 2025 | 293 | 4 550 € | 4 760 € | 4 646 € |
Estimer un bien immobilier à Lattes
Lattes se trouve dans le département Hérault (34), au sein de la région Occitanie. Sa population s'élève à 17 544 habitants, répartis sur 32 km² (densité : 543 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 4 726 €/m²(prix médian : 4 543 €/m²)contre 4 522 €/m² pour les appartements(prix médian : 4 543 €/m²).
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Valorisation immobilière à Lattes : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Lattes (Hérault), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 726 €/m² au m²) et les appartements (4 522 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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