Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Les Essarts-le-Roi
Estimation immobilière gratuite à Les Essarts-le-Roi (78) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Les Essarts-le-Roi ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Les Essarts-le-Roi, elle repose sur l'analyse des 397 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Les Essarts-le-Roi
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 282 | 3 508 €/m² | 3 423 €/m² |
| 🏢 Appartement | 115 | 3 145 €/m² | 2 996 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 397 | 3 403 €/m² | 3 333 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 10 | 1 872 €/m² | 1 777 €/m² |
Les Essarts-le-Roi en chiffres
Estimer un bien immobilier à Les Essarts-le-Roi
Les Essarts-le-Roi se trouve dans le département Yvelines (78), au sein de la région Île-de-France. On y recense 6 775 habitants pour un territoire de 20 km², ce qui donne une densité de 346 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 3 508 €/m²(prix médian : 3 423 €/m²)contre 3 145 €/m² pour les appartements(prix médian : 3 423 €/m²).
Obtenez une estimation gratuite de la valeur vénale à Les Essarts-le-Roi en combinant expertise foncière et cartographie des ventes. Vous choisissez la zone, l'algorithme analyse les transactions comparables.
Valorisation immobilière à Les Essarts-le-Roi : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Les Essarts-le-Roi (Yvelines), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 508 €/m² au m²) et les appartements (3 145 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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