Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Orgeval
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Orgeval (78) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Orgeval ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Orgeval, elle repose sur l'analyse des 472 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Orgeval
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 399 | 5 101 €/m² | 4 718 €/m² |
| 🏢 Appartement | 73 | 4 204 €/m² | 4 256 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 472 | 4 962 €/m² | 4 572 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 25 | 2 197 €/m² | 1 809 €/m² |
Orgeval en chiffres
Estimer un bien immobilier à Orgeval
Orgeval est une commune située dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France. On y recense 6 948 habitants pour un territoire de 15 km², ce qui donne une densité de 449 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 5 101 €/m² pour les maisons(prix médian : 4 718 €/m²)contre 4 204 €/m² pour les appartements(prix médian : 4 718 €/m²).
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Valorisation immobilière à Orgeval : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Orgeval (Yvelines), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (5 101 €/m² au m²) et les appartements (4 204 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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