Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Gien
Tout savoir sur le marché immobilier à Gien (45) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Gien ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Gien, elle s'appuie sur les 808 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Gien
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 610 | 1 407 €/m² | 1 313 €/m² |
| 🏢 Appartement | 198 | 1 085 €/m² | 1 018 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 808 | 1 328 €/m² | 1 231 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 46 | 636 €/m² | 563 €/m² |
Gien en chiffres
Estimer un bien immobilier à Gien
Gien se trouve dans le département Loiret (45), au sein de la région Centre-Val de Loire. Elle compte 13 387 habitants pour une superficie de 68 km², soit une densité de 198 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 1 407 €/m²(valeur médiane : 1 313 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 1 085 €/m²(valeur médiane : 1 313 €/m²).
Pour obtenir une estimation précise de la valeur vénale de votre bien à Gien, nous vous recommandons d'utiliser notre simulateur basé sur les données de vente réelles, en délimitant précisément votre zone de recherche sur la carte cadastrale.
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