Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Épinay-sur-Orge

Prix immobilier, statistiques de ventes et estimation de la valeur vénale à Épinay-sur-Orge (91) — données officielles de la DGFiP sur les 5 dernières années.

Qu'est-ce que la valeur vénale à Épinay-sur-Orge ?

La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Épinay-sur-Orge, elle est calculée à partir des 770 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.

Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.

Synthèse des ventes à Épinay-sur-Orge

Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025

Type de bien	Ventes	Prix moyen m²	Prix médian m²
🏠 Maison	417	4 155 €/m²	3 900 €/m²
🏢 Appartement	353	4 008 €/m²	4 051 €/m²
🏘️ Global (maison + appart)	770	4 087 €/m²	3 961 €/m²
🏗️ Local / Terrain	19	4 815 €/m²	2 650 €/m²

Épinay-sur-Orge en chiffres

10 760

Habitants

4 km²

Superficie

2457

Hab./km²

Département

Île-de-France

Région

CA Communauté Paris-Saclay

EPCI

Estimer un bien immobilier à Épinay-sur-Orge

Épinay-sur-Orge se trouve dans le département Essonne (91), au sein de la région Île-de-France. Sa population s'élève à 10 760 habitants, répartis sur 4 km² (densité : 2457 hab./km²).

Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 4 155 €/m²(médiane : 3 900 €/m²)contre 4 008 €/m² pour les appartements(médiane : 3 900 €/m²).

Afin d'estimer au plus juste la valeur vénale de votre bien à Épinay-sur-Orge, utilisez notre outil de simulation qui s'appuie sur les transactions réelles et vous permet de cibler votre quartier sur le plan cadastral.