Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Orsay
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Orsay (91) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Orsay ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Orsay, cette estimation se fonde sur les 953 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Orsay
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 501 | 4 707 €/m² | 4 430 €/m² |
| 🏢 Appartement | 452 | 4 573 €/m² | 4 375 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 953 | 4 643 €/m² | 4 414 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 33 | 2 858 €/m² | 2 881 €/m² |
Orsay en chiffres
Évolution des prix au m² à Orsay
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Orsay, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 252 | 4 480 € | 4 575 € | 4 548 € |
| 2022 | 237 | 4 810 € | 4 717 € | 4 759 € |
| 2023 | 219 | 4 777 € | 4 667 € | 4 667 € |
| 2024 | 166 | 4 206 € | 4 038 € | 4 079 € |
| 2025 | 191 | 4 248 € | 4 267 € | 4 266 € |
Estimer un bien immobilier à Orsay
La commune de Orsay est localisée en région Île-de-France, dans le département Essonne (91). Avec 16 007 habitants sur 8 km², sa densité de population atteint 2090 hab./km².
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 4 707 €/m²(médiane : 4 430 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 4 573 €/m²(médiane : 4 430 €/m²).
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Valorisation immobilière à Orsay : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Orsay (Essonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 707 €/m² au m²) et les appartements (4 573 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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