Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Enghien-les-Bains
Estimation immobilière gratuite à Enghien-les-Bains (95) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Enghien-les-Bains ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Enghien-les-Bains, elle repose sur l'analyse des 813 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Enghien-les-Bains
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 176 | 6 371 €/m² | 6 411 €/m² |
| 🏢 Appartement | 637 | 5 294 €/m² | 5 258 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 813 | 5 527 €/m² | 5 397 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 49 | 4 659 €/m² | 4 493 €/m² |
Enghien-les-Bains en chiffres
Évolution des prix au m² à Enghien-les-Bains
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Enghien-les-Bains, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 251 | 7 138 € | 5 556 € | 5 897 € |
| 2022 | 208 | 6 693 € | 5 757 € | 5 877 € |
| 2023 | 152 | 6 001 € | 5 392 € | 5 492 € |
| 2024 | 165 | 6 000 € | 4 953 € | 5 108 € |
| 2025 | 164 | 6 194 € | 4 958 € | 5 030 € |
Estimer un bien immobilier à Enghien-les-Bains
Située dans le département Val-d'Oise (95), la commune de Enghien-les-Bains fait partie de la région Île-de-France. On y recense 11 440 habitants pour un territoire de 2 km², ce qui donne une densité de 6500 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 6 371 €/m²(médiane : 6 411 €/m²)et celui des appartements de 5 294 €/m²(médiane : 6 411 €/m²).
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Valorisation immobilière à Enghien-les-Bains : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Enghien-les-Bains (Val-d'Oise), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (6 371 €/m² au m²) et les appartements (5 294 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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