Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Enghien-les-Bains

Tout savoir sur le marché immobilier à Enghien-les-Bains (95) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.

Qu'est-ce que la valeur vénale à Enghien-les-Bains ?

La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Enghien-les-Bains, elle repose sur l'analyse des 813 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).

Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.

Synthèse des ventes à Enghien-les-Bains

Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025

Type de bien	Ventes	Prix moyen m²	Prix médian m²
🏠 Maison	176	6 371 €/m²	6 411 €/m²
🏢 Appartement	637	5 294 €/m²	5 258 €/m²
🏘️ Global (maison + appart)	813	5 527 €/m²	5 397 €/m²
🏗️ Local / Terrain	49	4 659 €/m²	4 493 €/m²

Enghien-les-Bains en chiffres

11 440

Habitants

2 km²

Superficie

6500

Hab./km²

Département

Île-de-France

Région

CA Plaine Vallée

EPCI

Estimer un bien immobilier à Enghien-les-Bains

Située dans le département Val-d'Oise (95), la commune de Enghien-les-Bains fait partie de la région Île-de-France. On y recense 11 440 habitants pour un territoire de 2 km², ce qui donne une densité de 6500 hab./km².

Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 6 371 €/m²(médiane : 6 411 €/m²)et celui des appartements de 5 294 €/m²(médiane : 6 411 €/m²).

Notre simulateur en ligne vous permet d'obtenir une estimation fiable de la valeur vénale à Enghien-les-Bains en analysant uniquement les transactions réalisées autour de votre bien, délimitées sur le cadastre.