Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Montmagny
Estimation gratuite de la valeur vénale à Montmagny (95) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Montmagny ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Montmagny, elle est calculée à partir des 727 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Montmagny
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 303 | 3 840 €/m² | 3 623 €/m² |
| 🏢 Appartement | 424 | 3 102 €/m² | 3 049 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 727 | 3 409 €/m² | 3 306 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 20 | 2 568 €/m² | 2 435 €/m² |
Montmagny en chiffres
Estimer un bien immobilier à Montmagny
Montmagny se trouve dans le département Val-d'Oise (95), au sein de la région Île-de-France. Sa population s'élève à 14 775 habitants, répartis sur 3 km² (densité : 5095 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 3 840 €/m²(médiane : 3 623 €/m²)contre 3 102 €/m² pour les appartements(médiane : 3 623 €/m²).
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Valorisation immobilière à Montmagny : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Montmagny (Val-d'Oise), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 840 €/m² au m²) et les appartements (3 102 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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