Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Estimation immobilière gratuite à Les Pennes-Mirabeau (13) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Les Pennes-Mirabeau ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Les Pennes-Mirabeau, elle s'appuie sur les 1011 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Les Pennes-Mirabeau
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 655 | 4 347 €/m² | 4 291 €/m² |
| 🏢 Appartement | 356 | 3 981 €/m² | 3 177 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1011 | 4 218 €/m² | 3 985 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 52 | 2 387 €/m² | 1 782 €/m² |
Les Pennes-Mirabeau en chiffres
Évolution des prix au m² à Les Pennes-Mirabeau
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Les Pennes-Mirabeau, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 312 | 4 195 € | 3 680 € | 4 091 € |
| 2022 | 310 | 4 360 € | 3 660 € | 4 256 € |
| 2023 | 221 | 4 539 € | 3 677 € | 4 242 € |
| 2024 | 223 | 4 167 € | 3 496 € | 4 042 € |
| 2025 | 265 | 4 429 € | 3 125 € | 4 075 € |
Estimer un bien immobilier à Les Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau se trouve dans le département Bouches-du-Rhône (13), au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle compte 22 161 habitants pour une superficie de 34 km², soit une densité de 657 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 4 347 €/m²(médiane : 4 291 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 3 981 €/m²(médiane : 4 291 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Les Pennes-Mirabeau, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Les Pennes-Mirabeau : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 347 €/m² au m²) et les appartements (3 981 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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