Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Bruz
Estimation immobilière gratuite à Bruz (35) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Bruz ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Bruz, elle est calculée à partir des 1188 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Bruz
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 589 | 3 212 €/m² | 3 151 €/m² |
| 🏢 Appartement | 599 | 3 200 €/m² | 3 115 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1188 | 3 206 €/m² | 3 131 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 63 | 3 536 €/m² | 1 919 €/m² |
Bruz en chiffres
Évolution des prix au m² à Bruz
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Bruz, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 320 | 3 165 € | 3 120 € | 3 151 € |
| 2022 | 258 | 3 358 € | 3 138 € | 3 227 € |
| 2023 | 255 | 3 254 € | 3 200 € | 3 218 € |
| 2024 | 247 | 2 903 € | 3 080 € | 3 010 € |
| 2025 | 246 | 3 207 € | 3 179 € | 3 189 € |
Estimer un bien immobilier à Bruz
Située dans le département Ille-et-Vilaine (35), la commune de Bruz fait partie de la région Bretagne. Sa population s'élève à 19 651 habitants, répartis sur 30 km² (densité : 660 hab./km²).
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 3 212 €/m²(prix médian : 3 151 €/m²)contre 3 200 €/m² pour les appartements(prix médian : 3 151 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Bruz grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Bruz : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Bruz (Ille-et-Vilaine), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 212 €/m² au m²) et les appartements (3 200 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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