Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Saint-Gilles
Estimation immobilière gratuite à Saint-Gilles (35) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Saint-Gilles ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Saint-Gilles, cette estimation se fonde sur les 293 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Saint-Gilles
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 188 | 2 845 €/m² | 2 909 €/m² |
| 🏢 Appartement | 105 | 2 640 €/m² | 2 697 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 293 | 2 772 €/m² | 2 833 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 19 | 1 024 €/m² | 979 €/m² |
Saint-Gilles en chiffres
Estimer un bien immobilier à Saint-Gilles
Située dans le département Ille-et-Vilaine (35), la commune de Saint-Gilles fait partie de la région Bretagne. Avec 5 402 habitants sur 21 km², sa densité de population atteint 258 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 2 845 €/m²(prix médian : 2 909 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 2 640 €/m²(prix médian : 2 909 €/m²).
Notre simulateur gratuit à Saint-Gilles croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à Saint-Gilles : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Saint-Gilles (Ille-et-Vilaine), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 845 €/m² au m²) et les appartements (2 640 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
→ [Obtenir mon rapport de valeur vénale DVF pour Saint-Gilles](/#simulateur)
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