Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Champs-sur-Marne
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Champs-sur-Marne (77) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Champs-sur-Marne ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Champs-sur-Marne, elle est calculée à partir des 1275 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Champs-sur-Marne
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 405 | 4 387 €/m² | 4 045 €/m² |
| 🏢 Appartement | 870 | 3 739 €/m² | 3 647 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1275 | 3 945 €/m² | 3 758 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 48 | 3 015 €/m² | 2 601 €/m² |
Champs-sur-Marne en chiffres
Évolution des prix au m² à Champs-sur-Marne
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Champs-sur-Marne, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 359 | 4 528 € | 3 985 € | 4 136 € |
| 2022 | 379 | 4 270 € | 3 941 € | 4 054 € |
| 2023 | 252 | 4 085 € | 3 870 € | 3 929 € |
| 2024 | 202 | 3 913 € | 3 628 € | 3 668 € |
| 2025 | 232 | 3 840 € | 3 553 € | 3 658 € |
Estimer un bien immobilier à Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne est une commune située dans le département Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Sa population s'élève à 25 695 habitants, répartis sur 8 km² (densité : 3298 hab./km²).
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 4 387 €/m² pour les maisons(prix médian : 4 045 €/m²)et celui des appartements de 3 739 €/m²(prix médian : 4 045 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Champs-sur-Marne grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Champs-sur-Marne : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 387 €/m² au m²) et les appartements (3 739 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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