Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Émerainville
Estimation immobilière gratuite à Émerainville (77) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Émerainville ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Émerainville, cette estimation se fonde sur les 572 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Émerainville
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 143 | 3 636 €/m² | 3 564 €/m² |
| 🏢 Appartement | 429 | 4 301 €/m² | 4 492 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 572 | 4 135 €/m² | 4 160 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 11 | 1 812 €/m² | 1 250 €/m² |
Émerainville en chiffres
Évolution des prix au m² à Émerainville
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Émerainville, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 166 | 3 605 € | 4 629 € | 4 016 € |
| 2022 | 176 | 3 601 € | 4 828 € | 4 561 € |
| 2023 | 80 | 3 484 € | 4 748 € | 4 244 € |
| 2024 | 89 | 3 734 € | 3 923 € | 3 902 € |
| 2025 | 106 | 3 600 € | 4 073 € | 3 931 € |
Estimer un bien immobilier à Émerainville
Émerainville se trouve dans le département Seine-et-Marne (77), au sein de la région Île-de-France. Avec 7 601 habitants sur 5 km², sa densité de population atteint 1423 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 3 636 €/m²(prix médian : 3 564 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 4 301 €/m²(prix médian : 3 564 €/m²).
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Valorisation immobilière à Émerainville : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Émerainville (Seine-et-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 636 €/m² au m²) et les appartements (4 301 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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