Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Chelles
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Chelles (77) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Chelles ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Chelles, elle repose sur l'analyse des 3487 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Chelles
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1322 | 4 066 €/m² | 3 849 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2165 | 3 648 €/m² | 3 643 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 3487 | 3 807 €/m² | 3 735 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 143 | 2 867 €/m² | 2 250 €/m² |
Chelles en chiffres
Évolution des prix au m² à Chelles
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Chelles, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 965 | 3 833 € | 3 607 € | 3 713 € |
| 2022 | 891 | 4 118 € | 4 016 € | 4 069 € |
| 2023 | 702 | 4 091 € | 3 806 € | 3 869 € |
| 2024 | 569 | 3 750 € | 3 675 € | 3 710 € |
| 2025 | 645 | 3 683 € | 3 509 € | 3 596 € |
Estimer un bien immobilier à Chelles
Chelles est une commune située dans le département Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. On y recense 54 309 habitants pour un territoire de 16 km², ce qui donne une densité de 3392 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 4 066 €/m² pour les maisons(prix médian : 3 849 €/m²)contre 3 648 €/m² pour les appartements(prix médian : 3 849 €/m²).
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Valorisation immobilière à Chelles : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Chelles (Seine-et-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 066 €/m² au m²) et les appartements (3 648 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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