Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Bouaye
Estimation immobilière gratuite à Bouaye (44) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Bouaye ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Bouaye, elle est calculée à partir des 493 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Bouaye
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 388 | 3 130 €/m² | 3 093 €/m² |
| 🏢 Appartement | 105 | 3 371 €/m² | 3 308 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 493 | 3 181 €/m² | 3 165 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 30 | 1 725 €/m² | 1 238 €/m² |
Bouaye en chiffres
Évolution des prix au m² à Bouaye
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Bouaye, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 170 | 3 094 € | 3 305 € | 3 101 € |
| 2022 | 134 | 3 262 € | 3 785 € | 3 397 € |
| 2023 | 81 | 3 017 € | 3 033 € | 3 021 € |
| 2024 | 70 | 3 077 € | 3 171 € | 3 082 € |
| 2025 | 116 | 2 998 € | 3 224 € | 3 055 € |
Estimer un bien immobilier à Bouaye
Bouaye se trouve dans le département Loire-Atlantique (44), au sein de la région Pays de la Loire. Sa population s'élève à 8 144 habitants, répartis sur 14 km² (densité : 579 hab./km²).
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 3 130 €/m²(valeur médiane : 3 093 €/m²)et celui des appartements de 3 371 €/m²(valeur médiane : 3 093 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Bouaye grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Bouaye : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Bouaye (Loire-Atlantique), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 130 €/m² au m²) et les appartements (3 371 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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Notre simulateur exploite les données officielles DGFiP et votre choix de zone pour vous fournir une estimation gratuite, fiable et documentée de votre bien.
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