Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Guémené-Penfao
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Guémené-Penfao (44) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Guémené-Penfao ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Guémené-Penfao, elle est calculée à partir des 433 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Guémené-Penfao
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 426 | 1 528 €/m² | 1 490 €/m² |
| 🏢 Appartement | 7 | 2 015 €/m² | 1 571 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 433 | 1 536 €/m² | 1 492 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 17 | 3 278 €/m² | 1 250 €/m² |
Guémené-Penfao en chiffres
Estimer un bien immobilier à Guémené-Penfao
La commune de Guémené-Penfao est localisée en région Pays de la Loire, dans le département Loire-Atlantique (44). Sa population s'élève à 5 240 habitants, répartis sur 106 km² (densité : 50 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 1 528 €/m²(valeur médiane : 1 490 €/m²)et celui des appartements de 2 015 €/m²(valeur médiane : 1 490 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Guémené-Penfao grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Guémené-Penfao : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Guémené-Penfao (Loire-Atlantique), les notaires et la DGFiP exigent une valorisation immobilière basée sur des comparables DVF réels pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 528 €/m² au m²) et les appartements (2 015 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales DVF précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les transactions enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Un rapport d'estimation fondé sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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