Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Guérande
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Guérande (44) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Guérande ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Guérande, elle repose sur l'analyse des 1194 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Guérande
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 884 | 3 644 €/m² | 3 534 €/m² |
| 🏢 Appartement | 310 | 3 936 €/m² | 3 893 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1194 | 3 720 €/m² | 3 635 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 105 | 2 004 €/m² | 1 650 €/m² |
Guérande en chiffres
Évolution des prix au m² à Guérande
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Guérande, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 445 | 3 294 € | 4 090 € | 3 412 € |
| 2022 | 330 | 3 955 € | 4 106 € | 3 980 € |
| 2023 | 284 | 3 943 € | 4 368 € | 3 971 € |
| 2024 | 263 | 3 613 € | 3 672 € | 3 614 € |
| 2025 | 280 | 3 615 € | 4 151 € | 3 747 € |
Estimer un bien immobilier à Guérande
Guérande est une commune située dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. On y recense 16 151 habitants pour un territoire de 82 km², ce qui donne une densité de 198 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 3 644 €/m² pour les maisons(valeur médiane : 3 534 €/m²)contre 3 936 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 3 534 €/m²).
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Valorisation immobilière à Guérande : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Guérande (Loire-Atlantique), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 644 €/m² au m²) et les appartements (3 936 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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