Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Épinay-sur-Seine
Estimation immobilière gratuite à Épinay-sur-Seine (93) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Épinay-sur-Seine ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Épinay-sur-Seine, elle s'appuie sur les 2152 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Épinay-sur-Seine
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 406 | 3 916 €/m² | 3 664 €/m² |
| 🏢 Appartement | 1746 | 2 816 €/m² | 2 756 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 2152 | 3 024 €/m² | 2 920 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 106 | 11 174 €/m² | 16 925 €/m² |
Épinay-sur-Seine en chiffres
Évolution des prix au m² à Épinay-sur-Seine
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Épinay-sur-Seine, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 628 | 3 788 € | 2 802 € | 3 000 € |
| 2022 | 593 | 4 000 € | 2 832 € | 3 000 € |
| 2023 | 452 | 3 871 € | 2 970 € | 3 140 € |
| 2024 | 320 | 3 564 € | 2 671 € | 2 887 € |
| 2025 | 396 | 3 558 € | 2 917 € | 3 038 € |
Estimer un bien immobilier à Épinay-sur-Seine
Située dans le département Seine-Saint-Denis (93), la commune de Épinay-sur-Seine fait partie de la région Île-de-France. Elle compte 53 489 habitants pour une superficie de 5 km², soit une densité de 11653 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 3 916 €/m²(médiane : 3 664 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 2 816 €/m²(médiane : 3 664 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Épinay-sur-Seine, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Épinay-sur-Seine : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 916 €/m² au m²) et les appartements (2 816 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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