Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Montfermeil
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Montfermeil (93) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Montfermeil ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Montfermeil, elle est calculée à partir des 1339 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Montfermeil
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 887 | 3 800 €/m² | 3 602 €/m² |
| 🏢 Appartement | 452 | 3 514 €/m² | 3 433 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1339 | 3 704 €/m² | 3 524 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 32 | 2 463 €/m² | 1 514 €/m² |
Montfermeil en chiffres
Évolution des prix au m² à Montfermeil
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Montfermeil, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 444 | 3 604 € | 3 683 € | 3 664 € |
| 2022 | 388 | 3 742 € | 3 632 € | 3 713 € |
| 2023 | 255 | 3 670 € | 3 577 € | 3 625 € |
| 2024 | 230 | 3 676 € | 3 276 € | 3 452 € |
| 2025 | 232 | 3 472 € | 3 182 € | 3 390 € |
Estimer un bien immobilier à Montfermeil
La commune de Montfermeil est localisée en région Île-de-France, dans le département Seine-Saint-Denis (93). Sa population s'élève à 27 980 habitants, répartis sur 5 km² (densité : 5172 hab./km²).
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 3 800 €/m²(médiane : 3 602 €/m²)contre 3 514 €/m² pour les appartements(médiane : 3 602 €/m²).
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Valorisation immobilière à Montfermeil : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Montfermeil (Seine-Saint-Denis), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 800 €/m² au m²) et les appartements (3 514 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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