Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Andernos-les-Bains
Valeur vénale gratuite à Andernos-les-Bains (33) : expertise foncière + cartographie des ventes DVF pour une estimation transparente et fiable.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Andernos-les-Bains ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Andernos-les-Bains, elle est calculée à partir des 1309 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Andernos-les-Bains
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 993 | 5 584 €/m² | 5 208 €/m² |
| 🏢 Appartement | 316 | 5 651 €/m² | 5 598 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1309 | 5 601 €/m² | 5 318 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 40 | 3 488 €/m² | 3 096 €/m² |
Andernos-les-Bains en chiffres
Évolution des prix au m² à Andernos-les-Bains
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Andernos-les-Bains, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 368 | 5 279 € | 5 625 € | 5 387 € |
| 2022 | 399 | 5 676 € | 6 473 € | 5 812 € |
| 2023 | 245 | 6 319 € | 5 925 € | 6 129 € |
| 2024 | 240 | 5 172 € | 5 628 € | 5 288 € |
| 2025 | 344 | 4 786 € | 5 286 € | 4 929 € |
Estimer un bien immobilier à Andernos-les-Bains
Andernos-les-Bains est une commune située dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Sa population s'élève à 12 472 habitants, répartis sur 21 km² (densité : 601 hab./km²).
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 5 584 €/m²(prix médian : 5 208 €/m²)contre 5 651 €/m² pour les appartements(prix médian : 5 208 €/m²).
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Valorisation immobilière à Andernos-les-Bains : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Andernos-les-Bains (Gironde), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (5 584 €/m² au m²) et les appartements (5 651 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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