Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Bordeaux
Prix immobilier, statistiques de ventes et estimation de la valeur vénale à Bordeaux (33) — données officielles de la DGFiP sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Bordeaux ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Bordeaux, elle est calculée à partir des 23700 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Bordeaux
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 5862 | 5 402 €/m² | 5 188 €/m² |
| 🏢 Appartement | 17838 | 4 592 €/m² | 4 427 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 23700 | 4 793 €/m² | 4 599 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 1179 | 4 043 €/m² | 3 409 €/m² |
Bordeaux en chiffres
Estimer un bien immobilier à Bordeaux
Bordeaux se trouve dans le département Gironde (33), au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Sa population s'élève à 261 804 habitants, répartis sur 50 km² (densité : 5268 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 5 402 €/m²(prix médian : 5 188 €/m²)contre 4 592 €/m² pour les appartements(prix médian : 5 188 €/m²).
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