Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à La Teste-de-Buch
Valeur vénale gratuite à La Teste-de-Buch (33) : expertise foncière + cartographie des ventes DVF pour une estimation transparente et fiable.
Qu'est-ce que la valeur vénale à La Teste-de-Buch ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour La Teste-de-Buch, cette estimation se fonde sur les 2603 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à La Teste-de-Buch
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1794 | 7 123 €/m² | 5 477 €/m² |
| 🏢 Appartement | 809 | 5 063 €/m² | 4 808 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 2603 | 6 483 €/m² | 5 192 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 177 | 2 691 €/m² | 2 456 €/m² |
La Teste-de-Buch en chiffres
Évolution des prix au m² à La Teste-de-Buch
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à La Teste-de-Buch, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 822 | 5 197 € | 4 702 € | 5 009 € |
| 2022 | 753 | 6 334 € | 5 122 € | 5 708 € |
| 2023 | 562 | 6 191 € | 5 057 € | 5 780 € |
| 2024 | 456 | 6 048 € | 5 202 € | 5 558 € |
| 2025 | 592 | 5 457 € | 4 780 € | 5 187 € |
Estimer un bien immobilier à La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch est une commune située dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 26 556 habitants sur 178 km², sa densité de population atteint 149 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 7 123 €/m²(prix médian : 5 477 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 5 063 €/m²(prix médian : 5 477 €/m²).
Notre simulateur gratuit à La Teste-de-Buch croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à La Teste-de-Buch : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de La Teste-de-Buch (Gironde), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (7 123 €/m² au m²) et les appartements (5 063 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à La Teste-de-Buch
En croisant votre connaissance du terrain avec les données de ventes réelles, notre outil calcule une estimation gratuite, précise et justifiable de votre valeur vénale.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à La Teste-de-Buch
Estimation précise
Profitez d'une évaluation gratuite et objective grâce à l'expertise foncière et la cartographie des ventes dans votre quartier.
Estimer gratuitement