Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Gujan-Mestras
Valeur vénale gratuite à Gujan-Mestras (33) : expertise foncière + cartographie des ventes DVF pour une estimation transparente et fiable.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Gujan-Mestras ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Gujan-Mestras, elle repose sur l'analyse des 2007 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Gujan-Mestras
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1569 | 5 089 €/m² | 4 868 €/m² |
| 🏢 Appartement | 438 | 4 157 €/m² | 4 106 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 2007 | 4 886 €/m² | 4 647 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 84 | 3 536 €/m² | 3 135 €/m² |
Gujan-Mestras en chiffres
Évolution des prix au m² à Gujan-Mestras
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Gujan-Mestras, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 718 | 4 618 € | 4 012 € | 4 426 € |
| 2022 | 576 | 5 350 € | 4 168 € | 5 007 € |
| 2023 | 400 | 5 431 € | 4 869 € | 5 263 € |
| 2024 | 310 | 4 851 € | 4 292 € | 4 703 € |
| 2025 | 428 | 4 567 € | 4 107 € | 4 525 € |
Estimer un bien immobilier à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras est une commune située dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. On y recense 22 399 habitants pour un territoire de 50 km², ce qui donne une densité de 446 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 5 089 €/m²(prix médian : 4 868 €/m²)et celui des appartements de 4 157 €/m²(prix médian : 4 868 €/m²).
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Valorisation immobilière à Gujan-Mestras : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Gujan-Mestras (Gironde), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (5 089 €/m² au m²) et les appartements (4 157 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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